抵押权与租赁权的冲突

案例：乙租住甲的房屋，租期3年。1年后，甲以房屋作抵押，向丙借款人民币80万元，借期1年；双方约定如不能还款，甲将房屋作价转让给丙。

后来，甲无力还款，将房屋作价80万元转至丙名下。丙欲入住房屋，要求乙另找住处。乙认为房屋租赁合同尚未到期，拒绝搬离。

分析：随着社会经济交往愈加频繁，有时会出现一鞍山癫痫专科间房屋刚刚出租出去，随后又出售的现象。为了减少承租人的风险，避免经济秩序混乱，法律对房屋转让、租赁作了必要限制。其中就规定，如果房屋出租在先，在房屋上设立的抵押关系成立在后，则抵押权实现时，房鞍山癫痫专科屋承租人有权继续按原租赁合同租赁房屋，新的房屋所有人不得无故解除租赁关系。当然，新的房屋所有人有权要求取得相应租金。据此，丙在取得房屋后，不得要求乙搬离，乙有权居住至租赁合同到期日。

沈阳治疗癫痫病医院法律法规：《中华人民共和国担保法》第四十八条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后儿童癫痫病的症状抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。