为遏制火爆楼市，两个此前房价快速上涨的热门二线城市昨天先后出手了。厦门宣布将重启限购后，武汉也宣布9月1日起开始限贷。

厦门国土房管局8月31日宣布，自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴癫痫病能治疗吗纳1年以上个人所得税或社保定市最有效的母猪疯专科医院会保险证明的非本市户籍居民家庭。

同一日晚间，武汉宣布将于9月1日起实行限贷政策：在武汉市拥有1套住房的居民家庭，或在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款以及还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

不过华创证券债券团队屈庆认为，厦门本轮重启限购，武汉实行限贷，短期内可能会使得此前火爆的房地产市场有所降温，但对房价的上涨遏制作用有限。

针对厦门的问题，屈庆认为，厦门房价快速上涨的根源在于供给不足，房地产库存平均去化周期持续维持在10个月以下，最低值仅为5个月。况且上半年厦门市土地出让仅有三幅地块，即使8月加大土地出让规模，也并不能改变土地供应整体紧张的格局。因此限购只能一定程度上控制房地产市场成交的过热，并不能有效控制房价的上涨。在供给不足的背景下，地产商仍有继续拿地投资的愿望，限购不能从根本上解决问题。而且限购仅针对144平米以下普通商品住宅，144平米以上的住宅并未限购，投资需求仍有进一步推动高端房价上涨，进而带动整体房价上涨的可能性。

而相比厦门的限购，屈庆认为武汉的限贷政策效用显然更为有限。via屈庆：

与2015年“330新政”推出前，武汉二套房七成首付相比，即使目前海东市民和回族土族自治县到哪里治疗母猪疯好二套房首付比例由三成提高至四成，首付比例依然处于较低的水平。对于首套房刚需政策并未收紧，没有影响；对于改善型及投资型需求而言，首付比例提高10%带来的边际影响也较为有限。因此无论从限制房价上涨的角度，还是从抑制房地产市场成交角度，武汉的限贷政策都很难发挥明显的作用。

从西安癫痫病中医院全国范围来看，8月百城房价指数不仅连涨13个月，且环比同比涨幅双双扩大，房价上涨城市个数也进一步增加，房地产市场景气度向好的格局并未扭转，短期来看房地产市场进一步恶化的可能性并不高，8月房地产投资下滑的趋势也有望得到有效遏制。