北京今年出让住宅用地均“限售价”

时间:2017-6-23 10:24:07 6月22日，北京土地交易市场成交了顺义、房山2宗普通商品住房用地，采用“限房价、竞地价”的交易方式，对将来建设的商品住房均设定了销售限价。

据记者了解，今年以来，北京市成交的住宅用地，除自住房外，普通商品住房均采用了“限房价、竞地价”的方式出让。这意味着，出让的住宅用地全部都是限定了将来销售的价格。普通住宅也参考了周边的商品住房价格，确定了合理的销售限价。

22日，顺义、房山2宗普通商品住房用地成交。

顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块规划用地性质为R2二类居住用地，土地面积约15.51公顷，建筑规模约15.67万平方米，宗地中商品住房销售均价什么药能更好地治疗癫痫不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

最终，北京华美恒升房地产开发有限公司、北京万科企业有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以70.5亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为44995元/平方米。

房山区青龙湖镇东部局部FS16-0202-0012等地块规划用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积约13.3公顷，建筑规模约21.05万平方米，宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。同时，挂牌文件要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

最终，北京青龙湖腾翔房地产开发有限公司、北京万科企业有限公司、怎么医治癫痫病的效果比较好北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以56.1亿元竞得，并且居住比较好医治癫痫的办法用途建筑面积的12%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为27011元/平方米。

专家认为，通过限定商品住房的销售价格，将有效引导市场预期，给商品房市场传递合理的信号，不但抑制开发商的涨价冲动，对周边二手房的价格也会出现引导作用。

同时，限房价、竞地价的方式，也将促进开发商理性拿地治疗癫痫的医院，引导合理地价。竞投企业自持商品住房的面积，也将增加城市的租赁住房供给，这可以满足不同层次住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。